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深耕广汉15载,30亿大手笔造城,城市不 [复制链接]

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城市的发展,就像一场“大富翁”游戏,城市版图沿道路和河流外拓,从唯一市中心,到多个副中心,以点到面,再连成一片,楼市发展也遵循此轨迹,从老城区到新城区,板块轮动到哪里,购买热情就随之流向哪里。

但是,不论广汉城市或楼市的发展热度如何更迭,城西始终是这座城特例般的存在。

年的文明史,年的城建史,广汉深厚的底蕴与历史足迹,离不开城西的孕育。谈及城西,第一跳入脑海的必然是“三星堆”,作为中国三大文明起源之一的重要遗迹,漫漫岁月里三星堆的荣耀也为城西、为广汉创造了无数高光时刻。

广汉/三星堆

随着数年来三星堆的不断发现推进,城西乃至整个广汉,都享受着愈发明显的城市发展红利——为加速天府名片的高端文化交流功能,成绵乐高铁的建成以及未来可期的天府大道北延线、S11线,广汉将成德同城大融合,体现的淋漓尽致,而大战略下的发展西移,交通、教育、自然、娱乐等配套资源也逐步向其倾斜。

作为广汉谋城的尖子生,虽不比无拘无束的城北,10年发展高楼鳞次栉比,但在坚守广汉“建设天府水木田园生态城市”的目标下,“生态舒居”便成为了城西的责任担当与最强砝码。“广汉最具潜力区域”、“广汉最宜居的区域”,是近几年楼市PK战中,最耳熟能详的城西热门词,也成为了三星堆组团链接雒城西片区,共筑黄金西版图的同心驱动力。

“跳出广汉看广汉,跳出城墙谋发展”,是近来年广汉推动城市化进程的真实写照,至改革开放以来,广汉不断积极开发新区,也不断为老城改造提档升级,放远看,只要是广汉市区都有未来,放近看,有些未来却是迟迟不来。

典型之一,就是中央活力核中雒城片区以西,也是链接三星堆组团的咽喉地带,它是属于这座城辉煌之后的灰烬,也是城西发展“新”、“旧”融合中一直未能填补上的空白。

对于广汉,这里是一块充满光荣与梦想的土地,从上世纪70年代起,雒城片区以西便汇聚了大量化工、仓储、铁路干线。广宇化工、广汉碳素厂、广汉活塞厂、广汉特种水泥厂,这些耳熟能详的名字历历在目,也让广汉从一个落后农业县变成工业强市示范县。

广汉老城/70-80年代

但从90年代开始,历经工业时代辉煌之后,这里仿佛被时光遗忘,城市建设配套和基础设施停滞不前,进入21世纪后,广汉城建大爆发,因地制宜,规划利好不断,也为老城西,佛山路-东西大街、马牧河—玉林路、宝成铁路—城际铁路、广汉老火车站等,制定了诸多超级“硬核”的发展布局。

广汉市雒城片区/控制规划图

工业用地全部取消,广宇化工厂的位置,日后将转变为住宅用地

马牧河与玉林路所围合成的区域,将打造带状的公园绿地,内部则新增大片的住宅和一系列公共配套设施:医院、社会福利中心、体育中心……

但放眼广汉规划大版图,几年的规划建设,几乎每个板块都在城市谋定的发展下,发生了翻天覆地的变化,唯独雒城片区以西,至今仍被笼罩在“城中村”的阴影当中,城西未来之梦,似乎总是遥不可及。

连片的工厂家属院、老旧的城市界面、低端的产业业态、薄弱的基础设施,直至年的今天,无论经济发展还是生活环境依旧滞后,与同位主城环域,其它早已进入繁荣期的板块相比,老城西的落寞颓废,长期被外界诟病为主城“灯下黑”,那个曾经让人骄傲的老城西,已然变成了今天广汉的城市沼泽、铁锈地带。

老城西亟待更新,更需要加速更新,这不仅是区域拓展空间、提升城市宜居品质,满足大众美好生活的必须选项,也是作为广汉主城寥寥无几、可再次深度开发的黄金沃土上,提速广汉实现下一步城市化发展大跃进的全新突破口。

广汉/老城区

“今天的土储,决定明天的规模”

据年广汉市公共自然资源交易中心不完全统计,广汉城西近千亩土地均被金雁地产收入囊中,广汉新一轮城势大爆发指日可待。

实际上在年底,广宇厂搬迁,空地呈现,金雁地产的发力,就已经可以预见,如此磅礴的粮仓,开发也绝不止于土地的“量”,而更重于呈现的“质”,毕竟担纲老城西建设是个技术活——不仅是让老城西从形象上焕然一新,将城市功能补全,为区域成熟提供有力的人口保障;如何赋予其可持续性发展活力并成为推动广汉都市化进程的动力源泉,让产业、文化、生活都能得到空前的高效集约,更是关键中的关键。

所以这番操作无疑将是一场“资本力量”和“品牌力量”的聚合,而这,也并非是一般开发商所能承受。

“做第一个敢吃螃蟹的人”

在铁锈地带上创造缤纷的都市生活,这需要具备极大的开拓勇气,即为造城,千亩土储,只是金雁地产为改变广汉城市格局,埋下重要伏笔的首棋,重仓之下,是金雁地产敢于投资30亿,加码城西的高端图谱——为向上的广汉,执笔一座比肩新一线生活方式的!

循迹金雁地产的规划版图,老城西不久的未来,不仅是城市天际线的逐步更新,生态、交通、商业等多方面也将铺开这个城市中空地带的崭新界面。

老城西城市界面焕新首批规划图(最终以报规报建为准)

马牧河段未来城市公园备受期待(规划中,最终以报规确认为准)

老城西焕新首著广宇厂片区规划范畴(规划中,最终以报规确认为准)

西城都荟首期广宇厂片区未来高端居住区规划(最终以报规确认为准)

西城都荟未来立体式生活综合体(最终以报规确认为准)

“长考之后,必有重手”

这八个字,就是金雁地产之于广汉,深耕15年,再次扬帆的最好写照。以金雁地产在广汉的表现为例,15年前在广汉开发建设的第一天,“城市运营者”这一角色定位,金雁地产就一直在悄然践行,过去的15年里,金雁地产已开发14个口碑项目,已开发面积约万㎡,圆满了约户家庭人居梦想。

“一城广汉,半城金雁”的赞誉,证明金雁地产不仅是广汉城市发展建设的参与者、推动者,甚至从某种意义上来说,也是城市区域价值的发现者,与拓荒者。

事关城西的未来,对于金雁地产而言,这是一场谋划已久、跨越时间的庞大战略,从其近年来的布局战线便可清晰窥见,它早已为接下来的超级造城做好了充分准备——以西城都荟首期广宇厂片区为起点,与西版图中的锦上云庭、凯旋城,雁江美墅、雁溪园、凯旋国际(规划中),共同构成金雁地产千亩土地齐动的宏大气势。

玉溪路一段/现状

西城都荟大战略下,凯旋国际未来高端居住区规划(最终以报规确认为准)

金雁地产广汉西版图

从广汉城市界面来看,无论是西城都荟,还是金雁地产连片后的千亩宏城,都将是一个无法在广汉找到对标物的超级动作,助力广汉城市形象提升、产业布局优化、人居水平升级的同时,也势必完成全新目标下城西黄金生活圈的拼图。

高光所向,城西都荟生活方式即将绽放

年下半年广汉市场的“金雁时间”

让我们拭目以待

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